住宅ローンQ&A

銀行の住宅ローンとフラット35Sの違いは何?

銀行の住宅ローンとフラット35Sの違いは何?

銀行の住宅ローンとフラット35Sの違いを考えたことはありますか?この二つの違いはたくさんあります。

簡単に大まかに言えばフラット35Sには購入住宅に対しての条件がついてくるのです。

ではそのフラット35Sの条件について説明していこうと思います。これは一定の基準をクリアした優良住宅を取得した場合のみ、借入後の5年間にわたって0.3パーセントの金利優遇が受けられるメリットがある住宅ローンです。

フラット35Sの利用を受けるには、いくつかの基準を満たす必要があります。フラット35Sの技術基準として

①省エネルギー性・・省エネルギー対策等級4の住宅

②耐震性・・耐震等級2または3の住宅、免震建築物

③バリアフリー性・・高齢者等配慮対策等級3~5の住宅

④耐久性・可変性・・劣化対策等級3・維持管理対策等級2または3の住宅 。

以上4つの基準のうち2つ以上を満たしている必要があります。基本的な融資のしくみは「フラット35買取型・保証型」と同じですが一番の大きな違いは当初5年間にわたっての金利優遇なのです。

ただフラット35Sは募集枠が年間を通して決まっているためいつでも申し込みできるわけではありません。もし利用を考えているなら早めの情報収集が必要です。

このように銀行の住宅ローンにはこのようなサービスがある銀行と無い銀行などの多種多様にわかれると思います。

フラット35Sは条件があれば通常よりも少ない金利で借りれるので調べて相談するのも手ではないでしょうか。

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