住宅ローンQ&A

フラット35は申し込みむ金融機関によって違いがあるのですか?

フラット35は申し込みむ金融機関によって違いがあるのですか?

住宅を購入する時にはほとんどの人が住宅ローンを組まなければいけませんが、現在多くの人が利用しているのがフラット35という住宅ローンの商品です。

フラット35とは、民間金融機関と旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構が提携して行なっているものです。

銀行などの民間の金融機関は、主に短期の資金で資金調達をするために、長期固定金利の住宅ローンを扱うのが難しかったのですが、住宅金融支援機構は、フラット35を扱っている民間の金融機関からフラット35を買い取って、それを担保にする債権を発行する事で長期の資金調達を行なって、民間金融機関が長期固定の住宅ローンを提供出来るようにしているのです。

フラット35は長期固定金利のために、返済時の金利と返済額が固定されます。

そして、フラット35では、保証料も、もし繰上げ返済を行なう時にも手数料はかかりません。

しかし、通常民間の機関では利息に繰り込まれている団体信用保険が入っていないので、その分の負担が増えるのと、借り入れまでに時間がかかるので、最初に施工業者に収めなければいけないお金を、つなぎ資金などの別融資で受けなければいけないので、その分の負担は考えておかなければいけません。

そして、フラット35は金融機関によって手数料や金利が異なる点に注意が必要です。

手数料と金利は金融機関が独自にそれらを決められるので、同じフラット35という名前が付いているからといっても同じ条件ではありませんからそれぞれの金融機関の情報を集めてどこから借りるか決めましょう。

特に金利の安い人気の金融機関を選ぶことをおすすめします。

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