住宅ローンQ&A

住宅を売却する際は残りのローンは一括で返済しないといけない?

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住宅を売却する際は残りのローンは一括で返済しないといけない?

相談員

住宅ローンが残っている中、住宅を売却した際は、残りのローンは一括で返済しないといけないのかですが、残りのローンは一括返済が原則です。

以下は上記のような質問の答えとして、良くある式です。

住宅売却の際に売れる条件「残債<売却する人の貯蓄額+売却する家の査定額」

残債とは残存債務のことで、住宅ローンなどの未払いになっている借入残高です。この残債が売却する人の貯蓄額と、売却する家の査定額が上回っている場合、ローン会社にとってはいわゆる不良債権になってしまうため、売ることは困難です。

また住宅ローンの残っている家を売却するだけで、ローンを引き続き払っていくならば売却することも可能性はないわけではないため、状況によりけりです。

ただしローンが残っている住宅を売却し、新たに住宅ローンを組むことは原則としてできません。

ただし「原則として、一括返済」ですが、残債がある状況でも住宅ローンを新たに組むことができる場合があります。

ここからは家の買い替えを考えている方に向けての内容です。買い替えを考えていないのであれば、一括で返そうが、銀行と相談してローンを返し続けるかを選ぶことができると思います。

では家の買い替えを残債がある状態でする方法は何でしょう。その一つが「買い替えローン」です。買い替えローンは残債と次の物件の価格を足したものがローンの内訳になります。

買い替えローン=新しい物件の価格+残債

この買い替えローンに移した際、新しい物件の価格>今の物件の価格+ローン残債

となると売却損が出ます。この損分は税金の控除対象になることがあります。

また買い替えのタイミングでローン金利が安いものに変えられることもできることから、買い替えローンは条件が悪いものとは限りません。

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