住宅ローンQ&A

住宅ローン返済中の物件を賃貸で貸し出すのはOK?

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住宅ローン返済中の物件を賃貸で貸し出すのはOK?

相談員

住宅は誰もが憧れるもので、将来自分が働いて結婚をすれば、自分の家を持ちたいと思っている人がほとんどだと思います。

そして、もしその時がくればよほどお金を持っている人以外は住宅ローンを組まなければいけません。

住宅にかかるお金は一生の中でもおそらく一番高い買い物で、その上住宅ローンの返済期間は20年、30年が当たり前です。そして、その長い期間の間には何が起こるかは分かりません。

サラリーマンであれば転勤があるかも分からないし、急に引っ越さなければいけなくなるかもしれません。

そんな時に、もしまた家の場所があるところに戻ってくるとしたら、いない間は誰かに貸して、その分を住宅ローンに当てたいと思う人がほとんどだと思います。

しかし、その場合は気をつけなければいけない事があります。基本的には住宅ローンとは住宅ローンを組んだ本人が居住しなければいけなく、契約上でもそうなっています。

そのために住宅ローンの金利は優遇された金利になっているのです。もし住宅を最初から人に貸すのが目的であれば、住宅ローンは組めません。

そういう訳で、基本的には家を貸し出す事は駄目だという事なります。

しかし、民間の金融機関は基本には駄目なのですが、分からなければOKとしている場合が多いのです。

公的な住宅ローンを利用している場合は確実に駄目な事なので、そこは認識しておかなければいけません。

そして一番問題なのが、住宅ローン減税を受けている場合は、そのままにしておくと脱法行為になるので、きちんと届けを出さなければいけません。

とにかく家を貸し出す場合は、きちんと借り入れ期間と相談してみる事をお勧めします。

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