住宅ローンQ&A

住宅ローンのつなぎ融資って何?

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住宅ローンのつなぎ融資って何?

相談員

住宅ローンのつなぎ融資というのを聞いたことはありますか?

つなぎ融資とは実際に借り入れる予定の住宅ローンの融資が実行されるまでの間に、あなたの家を建てた住宅会社などに支払いが必要な場合に、別のローンを一時的に借り入れることを言います。

公的ローンのフラット35の場合にもよく問題にあります。フラット35は物件が完成してからローンの借主にそれが引き渡されるまで融資は実行されません。また毎月の決まった日にしか実行されないという場合もあります。

しかし住宅を建築する場合には前渡し金、中間金など決まった金額を前もって払っておく必要があることが多いのです。

そのお金が自己資金として準備できていない場合につなぎ融資が必要となります。

実際に住宅ローンの融資が実行されるまでに支払いのつなぎに利用するためにつなぎ融資といわれるのです。

このつなぎ融資は短期間だけかりるものなので一般的に住宅ローンよりも金利が高めになっています。またもちろんお金を借りるのですから手数料や、借り入れの諸費用も必要となるのです。

利息を含めそういった諸費用を合計すると数十万年にもなることがあるのでできればつなぎ融資は使わないでおきたいものですが実際にはそうもいかないことも多くあります。

実際につなぎ融資を利用しなければいけない場合にはできるだけ期間を短くすること、そして金利や手数料の安いところを選ぶことが重要です。とくにフラット35の借り入れを考えていらっしゃる方はしっかりと検討しておきましょう。

つなぎ融資もあらかじめ用意されている楽天銀行のフラット35などもおすすめです。

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