住宅ローンQ&A

住宅ローン審査は、何を基準にしているのですか?

住宅ローン審査は、何を基準にしているのですか?

住宅を購入しようとして住宅ローンを組もうとする場合、まず気になるのが審査基準ですよね?

「自分の収入で住宅ローンが組めるのだろうか?」「金額はいくらまで融資がうけられるのだろうか?」など色々な疑問は付きものです。

住宅ローンにはたくさんの審査基準があるのですが、ここでは基本的な審査基準を説明しようと思います。

住宅ローン審査の年齢基準を見てみると、申し込み時は20歳以上で定期的な収入がある方。返済時は遅くても80歳までというのが一般的。

職業については、サラリーマンか自営業かなどもありますが、親族企業に勤めている場合なども会社の審査と同じにされ決算書が必要書類に指定されます。

自分の勤めている会社の雇用形態が、給与のみか、歩合給制かを審査されて、もし勤めに出ていても源泉徴収が無い場合は自営業者として審査されます。

会社役員は自営業者としての扱いとほぼ同じになります。サラリーマンなどの場合は勤続年数として3年以上の審査基準となります。他にクレジットカードや消費者金融でのキャッシング、自動車ローンなどの借入れがあれば個人信用調査機関を通して審査がされます。

配偶者が収入合算などで連帯債務者になる場合は配偶者も住宅ローンの審査対象となるので注意してください。会社などを退職した後もローンが残る場合、その後も住宅ローンの返済能力が必要なので、社会保険への加入は必要です。

団体信用生命保険への加入が住宅ローン貸し出し要件になるので、健康状態を告知する生命保険の加入審査があります。

このように沢山の審査がありますが、条件によってはまだたくさんあります。

住宅ローン会社によっても審査内容が違うところもあるので、自分の条件にあった住宅ローン会社を探すのも一つの手だと思います。

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