住宅ローンQ&A

住宅ローン繰上返済のメリットは?

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住宅ローン繰上返済のメリットは何?

相談員

住宅ローンを組んだ時よりも経済的に楽になったら活用した方がいいのが繰上返済です。

繰上返済とは今組んでいる住宅ローンの残高を減らすために前倒しして返済する事。

金額は多くても少なくてもいいのですが、返済した分が住宅ローンの元金から減ります。

そして、その減った元金に対してローンが組み直されるので利息の支払い分が少なくなります。

利息が少なくなる事が繰上返済の大きなメリットになります。

そして繰上返済には2つの方法があり、短期短縮型と返済額軽減型があります。短期短縮型は毎月の返済額は変わらないのですが、残りの返済期間が短くなります。

そして短期短縮型の一番の特徴は、将来分の利息を大幅に減らせるところです。

トータルすると相当な額を減らせる事になるかもしれないのです。そして、とにかく長い返済期間を減らしたい人にお勧めです。

それに対して返済軽減型は、返済期間は変わらないのですが、毎月の返済額が少なくなるのが特徴です。こちらの方法を選ぶ人は、現在の住宅ローンが多すぎる人、そして城来の収入の減少を見越している人が利用しています。

両方の方法を比べると、短期短縮型の方が合計支払い金額で考えると完全にお得なのですが、それぞれの家庭の事情で自分に合った方法を選べばいいと思います。

しかし一番注意をしなければいけないのが、現在お金が余っているからと言っても、将来自分に何が起こるかは分かりません。

その時になって繰上返済した分を返して欲しいと言っても無理なので、きちんと考えて本当に余ったお金で繰上返済を行ないましょう。

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