住宅ローンQ&A

住宅の共有名義で注意点ってあるの?

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住宅の共有名義で注意点ってあるの?

相談員

住宅の共有名義で注意点といえば単に住宅を共有の名義で持つのか、それとも住宅ローン込みの購入住宅を共有の名義にするのかでメリット、デメリットも変わってくると思います。

ここで説明するのは住宅ローン込みの購入住宅の共有名義についての注意点です。

住宅を購入する際、購入者本人の名義にするのが一般的です。しかし最近は夫婦などが共有名義で住宅を購入するケースが増えています。

共有名義といえば負担金額などの自分の持分に応じて共有に登記することです。それでは先に共有名義にすることのメリットから説明し、最後に注意点としてデメリットを説明しましょう。

メリットとしては、共有名義者それぞれが住宅ローンを組むことになるので、住宅ローン控除を共有者分受けることができます。

次に共有者のどちらかがどちらかを相続するなどの場合あらかじめ自分の分は相続しなくて良いので相続税もかかりません。では次にデメリットおよび注意点を話しましょう。

共同名義が夫婦の場合に関して、共働きでローンを返済し始め、完済前に妻が退職してしまう場合に注意が必要です。

というのも、出資比率と持分と合わなくなってしまい、贈与税の課税対象となる恐れがあるため、不要な税金の支払いが発生するケースがあります。

そのため、共同名義が夫婦の場合は、ローン完済と会社退職時期に問題がないか、老後に近づくにつれて適宜確認することをお奨めします。このように、共有名義にする場合は共有者全員に住宅ローン支払い能力がきちんとあることをお勧めします。

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