住宅ローンQ&A

頭金0円でも住宅ローンは組めるでしょうか?

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頭金0円でも住宅ローンは組めるでしょうか?

相談員

住宅を建てる際には、住宅の本体の他にもいろいろな資金が必要になります。

それは不動産会社への手数料、登記手数料、火災保険料、地震保険料、団体信用生命保険料、その他の諸経費など、必ず必要になる経費があります。

多くの金融機関は、住宅ローンを組む際の頭金は2割を目安にしていますが、その理由はこれらの諸経費を払わなければいけない他にも、あなたがどれだけの返済能力があるのかも見ているのです。

住宅の頭金とは自己資金と言いますが、一生の内で一番高い買い物を、年十年もの長い期間で返済するのですから、住宅を建てるまでに貯金も出来ない人には、その後の返済能力もないと判断するのは当然の事なのです。

しかし、一概に住宅ローンには頭金が必ず必要な訳ではありません。

現在ではフラット35という旧住宅金融公庫で、現在は住宅金融支援機構という機関では、住宅の本体の100パーセントまで融資してくれる商品を出しています。

この制度は、他の金融機関の住宅ローンの審査があまりにも厳しいために、住宅業界を活性化させるために行なった政策ですが、この制度を利用しない手はありません。

もちろん審査は必要ですが、他の金融機関よりは審査が通りやすいので、一度問い合せてみるのもいいと思います。

しかし、この制度を使うには注意点もあって、住宅に対しても基準がとても厳しく、特に住宅でお金がかかる住宅の構造体などの基準をクリアーするために少し施工費が割高になる場合もあるという事です。

この制度を利用する際には、施工業者に最初にフラット35使用の住宅にする事をきちんと伝えておく事が重要です。

その他の金融機関にも、あなたの条件次第では頭金0円でも可能な住宅ローンもあるので、そちらも問い合せてみてはいかがでしょうか?

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