住宅ローンQ&A

住宅ローンを組む時の年齢は審査に影響あり?

住宅ローンを組む時の年齢は審査に影響あり?

住宅ローンの審査はいろいろな審査があります。

主には返済負担率、年収、勤続年数、担保評価額、個人信用情報、そして年齢などが重要視されて、その他にも健康状態や雇用形態、取引状況などの合計で考えて審査します。

それらの審査の基準はそれぞれの機関によって異なりますが、一般的には年齢の審査の場合は、完済時の年齢が重要視されます。

その年齢は各機関によって違いますが、大体は70歳から75歳に設定されているところがおおくなっています。最高では80歳くらいまでのところもあります。

住宅ローンを組む理想の年齢は、定年になる前に完済出来るのが一番良く、審査にも通りやすくなりますが退職金を返済にあてたり、他の返済資源があれば、それも審査基準に考慮されます。

逆に年齢が若い場合は、基本的には20歳を超えていれば住宅ローンを組めます。しかし若ければいい訳ではありません。住宅ローンを借り入れする時は勤続年数も重要で、若い場合に借り入れする際には勤続年数は5年以上の方がおすすめ。20歳だとまだ勤続年数が足りません。

そして、その他に重要な問題は返済負担率の問題で、返済負担率とはあなたの所得から住宅ローンの額がどれだけ家計の負担になるかの率を出したもので、返済負担率は年齢の応じて設定されています。

理想的な負担率は、返済額が年収の20パーセント位ですが最高で35パーセント位までは可能性があります。

もちろん住宅ローンの審査は年齢だけではなく、あなたの仕事の内容なども考慮するので、年齢がたとえ若すぎても審査をクリアーできる場合もあるので、まずは条件の良い借入先を探して、計画的に借り入れを行なって下さい。

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