住宅ローンQ&A

住宅ローン借り入れ時の抵当権登記ってどうなってるの?

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住宅ローン借り入れ時の抵当権登記ってどうなってるの?

相談員

金融機関にお金を借りて住宅ローンを組んでから住宅購入をする人が多いと思います。

この場合、金融機関にはお金を借りるのに、借りる側からは何の保障も無いと、金融機関側も不安になります。

そのため借りる側からの「担保」としてその購入した住宅に「抵当権」を設定します。抵当権とは物的担保なのですが、簡単に言えば「もし、借りたお金が払えなければこの住宅を差し上げます。」という意味なのです。

それでは抵当権の登記に関して詳しく話していきましょう。

対象となる土地や建物に抵当権を設定するためにはまず、「抵当権設定契約」が必要になります。そのときに住宅ローンでお金を借りる際に締結する「金銭消費貸借契約」も一緒にするのです。

もし複数の住宅ローン会社で契約した場合は、抵当権の登記の順位も問題になってきます。まず民間金融機関や住宅金融公庫は両方とも第1抵当権者としなければならないので、住宅ローンをばらばらに借りることは困難です。

複数の抵当権を設定して登記した場合は、もちろん第1抵当権者からその建物、土地を競売にかけ、売却した金額から返済を受けることができるので、住宅ローン会社も第二抵当で設定したがらないのが当然です。

売却できても第二抵当権者までに返済が回ってこないのが実情です。

このように、住宅ローンを融資する側も、簡単に大金を貸すということはできないし、契約上の「安心」が必要なので、「担保」という形で抵当権を登記するのです。

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