住宅ローンQ&A

セカンドハウスでも住宅ローンを組むことはできる?

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セカンドハウスでも住宅ローンを組むことはできる?

相談員

セカンドハウスでも住宅ローンを組むことはできるのかですが、これは一般的にはできません。

原則として住宅ローンは主住居用不動産用のもの、つまり自宅専用のローンです。

住宅ローン減税などの対象にもなっており、住宅ローンの用途は限られています。このことからセカンドハウスを購入する用途で住宅ローンを組むことはできません。

セカンドハウスをローンで購入したい場合はセカンドハウスローンというものが存在します。最も利用されている金融会社は住宅ローンでも大手の「フラット35」です。

ここは住宅ローンでもセカンドハウスローンでも利用する人が多いです。

セカンドハウスローンの特徴としては、その名の通り住宅以外の不動産物件を購入する目的でローンを組むことができます。返済期間(最長35年)、融資額(最大1億~2億)ともに住宅ローンと変わらないところがほとんどです。

金融に対し信用が高い人であれば住宅ローンと変わらない金利で借りることができますが、基本的にセカンドハウスローンは住宅ローンに比べ金利が高いことが特徴です。

通常の住宅ローンの金利が2%~3%であることに対し、セカンドハウスローンは3%~4%ほどと金利が上がります。またセカンドハウスローンには金利優遇などのプランも少ない上に、住宅ローン減税なども対象外になるため、セカンドハウスローンを組む際には注意が必要です。

またセカンドハウスローンを組む際には住宅ローンの完済を条件としているところが多いです。

また、セカンドハウスローンを定年してからのための別荘用として組む際には頭金でかなりの額を入れなければならないなど、時期的にも金銭的にも余裕がある人が利用するパターンが多いのがセカンドハウスローンの現状です。

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