住宅ローンQ&A

住宅ローンのプライムレートって何?

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住宅ローンのプライムレートって何?

相談員

住宅ローンで一番重要なものはやはり金利ではないでしょうか?

住宅ローンは一生の内でおそらく一番高い買い物で、住宅ローンの額も相当なものになるのが普通です。

そして20年~35年ほども払い続けなければいけない住宅ローンでは、少しの金利もトータルで物凄い金額の差が出てきます。

住宅ローンの金利は、通常は市場の金利に合わせて、各貸出期間が設定している店頭金利を基準にしています。

そして、長期プライムレートと、短期プライムレート、また財政投融資貸付金利が、住宅ローンの基準になる金利です。そのために大体の金融機関では住宅ローンの金利に差がないのが普通です。

しかしそのわずかの差がトータルすると1000万円単位でも何百万もの差が出てくるのです。

プライムレートとは銀行が企業にお金を融資する時に用いる最優遇貸出金利の事で、変動金利型の住宅ローンでは、長期変動プライムレートに連動したものがあります。住宅ローンの返済額は5年毎に見直されるので、その5年間は変わる事はないのですが、その後に返済額が見直される場合には、返済額の増加は1.25倍を上限としているようです。

新短期プライムレートとは、市場金利に対して状況に応じて対応する優遇金利を指していて、住宅ローンの変動金利では、この新短期プライムレートに1パーセント上乗せしたものになります。

住宅ローンの変動金利と新短期プライムレートには大きな関係があるので、住宅ローンを組む前には、きちんと勉強しておく事をお勧めします。

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