住宅ローンQ&A

土地購入だけでも住宅ローンは借りられる?

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土地購入だけでも住宅ローンは借りられる?

相談員

住宅を建てようといろいろどこで建てればいいのか選んでいる時に、先に気に入った土地が見つかってしまう場合は少なくはありません。

その場合に、特に条件の良い土地があると、他の人に取られるのが嫌なので、どうしても早めに土地だけほしくなる場合があります。

その場合でも土地の購入を住宅ローンで行なう事は出来ますが、その場合は綿密に資金計画を立てる必要が出てきます。

本来は、住宅ローンは住居として使う建物の購入を条件に土地も含めて融資を行なうものなので、通常の建売住宅やマンションを買うよりは難しくなるのは事実です。

しかし、最近では土地先行融資という商品も出ていて、後から住宅を建てるのを条件として融資するものもあるので、昔よりは借りやすくはなりましたが、それでもきちんとした住宅の見積書や設計図、そして住宅を建てる工程表などを要求される場合が多く、土地を購入してから住宅を建てるまでの期間を限られているものも多いのです。

ただ最初に土地だけを購入するのは、場合によっては難しい事には変わりはありません。

そして、土地の購入が認められた場合は、土地購入の手付金以外に、住宅の設計費用、請負契約の着手金、その他の諸経費を自己資金で用意しなければいけないために、通常よりも多めに自己資金を考えなければいけません。

そして、住宅金融公庫やフラット35は、建物が完成しなければ資金は実行にならないので、土地だけを先に購入する事は出来ません。

このように土地だけを先に購入する事は出来なくはないのですが、かなり条件が難しくなりますので、借入先とも事前に相談して計画的に行ないましょう。

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